Chỉ Số Giá Nhà Mỹ Tăng 0,8% Trong Tháng 7; Tăng 4,6% So Với Năm Ngoái

Trong bài viết ngày hôm nay, chúng ta sẽ cùng nhau xem xét sự gia tăng đáng chú ý của Chỉ Số Giá Nhà ở của Mỹ trong tháng 7 năm 2023. Theo dữ liệu mới nhất, sự tăng trưởng này đã tạo nên sự quan ngại và tạo nên câu hỏi về tình hình thị trường bất động sản của nước Mỹ. Điều này sẽ có tác động đến các nhà đầu tư, người mua nhà và toàn bộ nền kinh tế nước này. Hãy cùng đi sâu vào chi tiết để hiểu rõ hơn về tình hình này.

Giá nhà ở Mỹ tăng trong tháng 7, tăng 0,8% so với tháng 6 mặc dù chỉ số niềm tin tiêu dùng của Mỹ đang có xu hướng giảm, theo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) theo mùa chỉ số giá nhà được điều chỉnh hàng tháng (HPI®). Giá nhà đã tăng 4,6% từ tháng 7 năm 2022 đến tháng 7 năm 2023. Mức tăng giá 0,3% được báo cáo trước đó trong tháng 6 đã được điều chỉnh tăng lên mức tăng 0,4%.

Đối với chín khu vực điều tra dân số, mức thay đổi giá hàng tháng được điều chỉnh theo mùa từ tháng 6 năm 2023 đến tháng 7 năm 2023 dao động từ +0,1 % ở khu vực Trung Đông Nam Bộ đến +1,4 % ở khu vực Trung Đại Tây Dương và Nam Đại Tây Dương. Những thay đổi trong 12 tháng dao động từ +0,3 % ở khu vực Miền núi đến +8,1 % ở khu vực New England.

“Giá nhà ở Mỹ tiếp tục tăng trong tháng 7, phù hợp với xu hướng được quan sát trong vài tháng qua.” Tiến sĩ Nataliya Polkovnichenko, Chuyên gia kinh tế giám sát tại Phòng Nghiên cứu và Thống kê của FHFA cho biết. “Về mặt khu vực, tất cả chín khu vực điều tra dân số đều có mức tăng giá tích cực trong 12 tháng qua, mặc dù các khu vực Thái Bình Dương và Miền núi chỉ có mức tăng trưởng khiêm tốn.”

FHFA HPI là một tập hợp toàn diện các chỉ số giá nhà được công bố công khai nhằm đo lường sự thay đổi trong giá trị nhà dành cho một gia đình dựa trên dữ liệu kéo dài từ giữa những năm 1970 từ tất cả 50 tiểu bang và hơn 400 thành phố của Mỹ. Nó kết hợp hàng chục triệu doanh số bán nhà và cung cấp thông tin chi tiết về sự thay đổi giá nhà ở cấp quốc gia, bộ phận điều tra dân số, tiểu bang, khu vực đô thị, quận, mã ZIP và cấp vùng điều tra dân số. FHFA sử dụng một phương pháp hoàn toàn minh bạch dựa trên kỹ thuật thống kê doanh số bán hàng lặp lại có trọng số để phân tích dữ liệu giao dịch giá nhà. 

Các dữ liệu được khảo sát thông qua Chỉ số giá nhà FHFA (FHFA HPI) là một thước đo kinh tế rộng rãi về sự biến động của giá nhà ở một gia đình ở Hoa Kỳ. Mặc dù FHFA xây dựng HPI theo ủy quyền theo luật định (12 USC 4542), nhưng nó bắt đầu vào năm 1995 với cơ quan tiền thân là Văn phòng Giám sát Doanh nghiệp Nhà ở Liên bang. Các báo cáo ban đầu chỉ chứa thông tin về biến động giá nhà trong khu vực và quốc gia. Nhưng phạm vi mẫu đã được mở rộng nhờ khả năng tiếp cận tốt hơn với các nguồn dữ liệu mới và cải tiến công nghệ để
xử lý thông tin đó. 

FHFA công bố dữ liệu và báo cáo HPI hàng quý và hàng tháng. FHFA HPI hàng đầu sử dụng dữ liệu chỉ mua, được điều chỉnh theo mùa từ Fannie Mae và Freddie Mac. Các chỉ số bổ sung sử dụng các dữ liệu khác bao gồm các khoản tái cấp vốn, các khoản thế chấp của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang và hồ sơ bất động sản. 

Trong bài viết hôm nay, fxlcorp.com đã tìm hiểu về sự gia tăng đáng chú ý của Chỉ Số Giá Nhà Mỹ trong tháng 7 với đà tăng 4,6% so với cùng kỳ năm trước. Điều này đã tạo ra một loạt thách thức và cơ hội cho người mua nhà, nhà đầu tư và thị trường bất động sản nói chung. Hãy tiếp tục theo dõi những cập nhật về thị trường này để có cái nhìn toàn diện và đưa ra những quyết định thông thái về tài chính và đầu tư của bạn.